Βάσεις & έννοιες
Ο σωστός ορισμός
είναι μέρος της εκτίμησης.
Κάθε έκθεση πρέπει να αναφέρει τη βάση αξίας, τον σκοπό, την ημερομηνία και τις ουσιώδεις παραδοχές. Όροι που προέρχονται από νομοθεσία, ασφαλιστήριο ή λογιστικό πρότυπο εφαρμόζονται μέσα στο αντίστοιχο πλαίσιο.
Αγοραία Αξία
Το εκτιμώμενο ποσό στο οποίο ένα περιουσιακό στοιχείο ή μία υποχρέωση θα μπορούσε να ανταλλαγεί, κατά την ημερομηνία εκτίμησης, μεταξύ πρόθυμου αγοραστή και πρόθυμου πωλητή. Η υποθετική συναλλαγή θεωρείται ότι γίνεται ανεξάρτητα, μετά από κατάλληλη προώθηση στην αγορά, με τα μέρη να ενεργούν με γνώση, σύνεση και χωρίς εξαναγκασμό.
Επενδυτική Αξία
Η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου για έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη ή υποψήφιο ιδιοκτήτη, με βάση τους δικούς του επενδυτικούς ή λειτουργικούς στόχους. Ενσωματώνει παραδοχές που αφορούν τον συγκεκριμένο επενδυτή και επομένως μπορεί να διαφέρει από την Αγοραία Αξία.
Μισθωτική Αξία
Το εκτιμώμενο μίσθωμα στο οποίο ένα δικαίωμα επί ακινήτου θα μπορούσε να εκμισθωθεί, κατά την ημερομηνία εκτίμησης, μεταξύ πρόθυμου εκμισθωτή και πρόθυμου μισθωτή, με κατάλληλους όρους μίσθωσης. Προϋποτίθενται ανεξάρτητη συναλλαγή, επαρκής προώθηση, γνώση και σύνεση των μερών και απουσία καταναγκασμού.
Εύλογη Αξία
Για σκοπούς χρηματοοικονομικής αναφοράς κατά IFRS 13, είναι η τιμή εξόδου που θα εισπραττόταν από την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου ή θα καταβαλλόταν για τη μεταβίβαση μιας υποχρέωσης, σε συνήθη συναλλαγή μεταξύ συμμετεχόντων στην αγορά κατά την ημερομηνία μέτρησης.
Ασφαλιστέα Αξία
Το ποσό που προσδιορίζεται σύμφωνα με τους όρους του ασφαλιστηρίου και το εφαρμοστέο ασφαλιστικό πλαίσιο, ώστε να καθοριστεί η κατάλληλη κάλυψη έναντι συγκεκριμένων κινδύνων. Συνήθως συνδέεται με το κόστος αποκατάστασης ή αντικατάστασης των ασφαλιζόμενων κατασκευών και μπορεί, ανάλογα με την εντολή, να περιλαμβάνει αμοιβές, αποκομιδή ερειπίων και λοιπά συναφή κόστη.
Ειδική Αξία
Πρόσθετο ποσό αξίας που προκύπτει από ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ενός περιουσιακού στοιχείου τα οποία έχουν αξία μόνο για έναν ειδικό αγοραστή και όχι για την αγορά γενικά. Μπορεί να σχετίζεται, για παράδειγμα, με γειτνίαση, συνέργεια ή αποκλειστική επιχειρηματική χρήση.
Αξία Χρήσης
Η παρούσα αξία των μελλοντικών ταμειακών ροών που μια συγκεκριμένη οντότητα αναμένει από τη συνεχιζόμενη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών και από την τελική διάθεσή του. Αποτελεί μέτρηση ειδική για την οντότητα και χρησιμοποιείται κυρίως σε ελέγχους απομείωσης.
Απαλλοτριώσεις
Η αναγκαστική απαλλοτρίωση είναι η υποχρεωτική απόκτηση ιδιοκτησίας για δημόσια ωφέλεια, με αποζημίωση σύμφωνα με το Σύνταγμα και την εφαρμοστέα νομοθεσία. Η εκτίμηση μπορεί να καλύπτει την αξία γης, τα επικείμενα, τυχόν ιδιαίτερη αποζημίωση και άλλες νόμιμες παραμέτρους, με κρίσιμη την προβλεπόμενη ημερομηνία αναφοράς.
Αντικειμενική Αξία
Αξία που υπολογίζεται με το ελληνικό σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, βάσει ζωνών, συντελεστών και κανόνων της φορολογικής νομοθεσίας. Χρησιμοποιείται κυρίως για φόρους, τέλη και συναφείς διοικητικούς υπολογισμούς κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις.