01
Κατοικίες & οικόπεδα
Διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια, σε αστικές και εκτός σχεδίου περιοχές.
Ανεξάρτητες εκτιμήσεις ακινήτων
Εκτιμήσεις ακινήτων
με τεκμήρια.
Τεκμηριωμένη εκτίμηση εμπορικής αξίας για διαμερίσματα, κατοικίες, οικόπεδα και επαγγελματικά ακίνητα στην Αθήνα και σε όλη την Ελλάδα.
Βιβλιοθήκη γνώσης
Αξία, αντικείμενο
και σκοπός.
Τρεις πρακτικές ενότητες για να κατανοήσετε τη γλώσσα των εκτιμήσεων, το εύρος των περιουσιακών στοιχείων και τις ανάγκες κάθε κατηγορίας πελάτη.
Αντικείμενο
Κάθε ακίνητο απαιτεί
τη δική του ανάγνωση.
Προσαρμόζουμε την έρευνα, τη μεθοδολογία και το βάθος της ανάλυσης στον σκοπό της εκτίμησης.
02
Επαγγελματικά ακίνητα
Γραφεία, καταστήματα, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία και ακίνητα ειδικής χρήσης.
03
Βιομηχανία & logistics
Αποθήκες, παραγωγικές εγκαταστάσεις και σύνθετα επενδυτικά ακίνητα με ανάλυση εισοδήματος.
04
Χρηματοοικονομικοί σκοποί
Εξασφαλίσεις, οικονομικές καταστάσεις, επενδυτικές αποφάσεις και διαχείριση χαρτοφυλακίων.
Εμπορική αξία ακινήτου
Εκτίμηση προσαρμοσμένη
στο ακίνητο και στον σκοπό.
Η αξία δεν προκύπτει από έναν γενικό μέσο όρο. Οι εκτιμητές ακινήτων συνδυάζουν αυτοψία, έλεγχο στοιχείων, έρευνα της συγκεκριμένης αγοράς και την κατάλληλη μέθοδο σύμφωνα με τον σκοπό της εντολής.
Εκτίμηση αξίας διαμερίσματος
Η εκτίμηση διαμερίσματος εξετάζει θέση, επιφάνεια, όροφο, ηλικία, κατάσταση, ενεργειακή απόδοση, νομικά και τεχνικά στοιχεία, καθώς και πρόσφατα συγκριτικά δεδομένα της τοπικής αγοράς.
Εμπορική αξία κατοικίας
Για μονοκατοικίες και εξοχικές κατοικίες αξιολογούνται το οικόπεδο, η κατασκευή, οι βοηθητικοί χώροι, η ποιότητα, η θέα, η προσβασιμότητα και η πραγματική ζήτηση στην περιοχή.
Εκτίμηση οικοπέδου
Η αξία οικοπέδου συνδέεται με αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, χρήσεις γης, συντελεστή δόμησης, περιορισμούς και τη βέλτιστη επιτρεπόμενη αξιοποίησή του.
Εκτίμηση επαγγελματικού ακινήτου
Σε γραφεία, καταστήματα, αποθήκες και επενδυτικά ακίνητα συνεκτιμώνται μισθώματα, πληρότητα, λειτουργικά έξοδα, απόδοση, διάρκεια μισθώσεων και εμπορευσιμότητα.
Συχνές ερωτήσεις
Τι χρειάζεται να γνωρίζετε πριν από μια εκτίμηση.
Τι είναι η εμπορική αξία ακινήτου;
Η εμπορική αξία είναι η ευρέως χρησιμοποιούμενη ελληνική έκφραση για την αγοραία αξία: το εκτιμώμενο ποσό μιας συναλλαγής κατά την ημερομηνία εκτίμησης, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις αγοράς.
Πώς γίνεται η εκτίμηση αξίας ενός διαμερίσματος;
Ο εκτιμητής ελέγχει τα διαθέσιμα νομικά και τεχνικά στοιχεία, πραγματοποιεί αυτοψία, ερευνά συγκρίσιμες συναλλαγές και ζητούμενες τιμές και εφαρμόζει την κατάλληλη μεθοδολογία.
Πόσο χρόνο χρειάζεται μια εκτίμηση ακινήτου;
Ο χρόνος εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, τον σκοπό, την πληρότητα των εγγράφων και την πολυπλοκότητα της έρευνας. Το χρονοδιάγραμμα συμφωνείται πριν από την ανάθεση.
Σε ποιες περιοχές αναλαμβάνετε εκτιμήσεις ακινήτων;
Η εταιρεία έχει έδρα την Αθήνα και αναλαμβάνει εκτιμήσεις ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, ανάλογα με το αντικείμενο και τις απαιτήσεις της εντολής.
Μεθοδολογία
Από τα δεδομένα
στην τεκμηριωμένη αξία.
Δεν παραδίδουμε απλώς έναν αριθμό. Καταγράφουμε το ακίνητο, ελέγχουμε τα στοιχεία, ερμηνεύουμε την αγορά και εξηγούμε καθαρά το συμπέρασμα.
Διεθνή πρότυπαRICS Valuation — Global Standards
- 01
Ανάθεση
Καθορισμός σκοπού, ημερομηνίας εκτίμησης και βάσης αξίας.
- 02
Έλεγχος
Συλλογή τίτλων και τεχνικών στοιχείων, αυτοψία και έρευνα αγοράς.
- 03
Ανάλυση
Εφαρμογή των κατάλληλων μεθόδων και στάθμιση των ευρημάτων.
- 04
Παράδοση
Σαφής, τεκμηριωμένη έκθεση με παραδοχές και συμπεράσματα.
Market intelligence
Παρακολούθηση οικονομίας,
αγοράς και κινδύνων.
Ένας οργανωμένος πίνακας έγκαιρης προειδοποίησης που συνδέει τα οικονομικά δεδομένα με την προσφορά, τη ζήτηση, τα μισθώματα, τις αποδόσεις και τις αξίες των ακινήτων.
01
Γεωστρατηγική & διεθνής οικονομία
Συγκρούσεις, ενέργεια, διεθνές εμπόριο, επιτόκια, πληθωρισμός, πρώτες ύλες και ροές κεφαλαίων.
02
Ελληνική οικονομία
ΑΕΠ, δημόσιο χρέος, ανεργία, πληθωρισμός, διαθέσιμο εισόδημα, οικονομικό κλίμα και τουρισμός.
03
Χρηματοδοτήσεις & επιδοτήσεις
Ελλάδα 2.0, ΕΣΠΑ, ενεργειακά και στεγαστικά προγράμματα, ΤΕΠΙΧ και εργαλεία της ΕΑΤ.
04
Πίστη & τραπεζικό σύστημα
Στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια, νέες χορηγήσεις, επιτόκια, πιστωτικά κριτήρια και ρευστότητα.
05
Επενδύσεις & κεφαλαιακές ροές
Άμεσες ξένες επενδύσεις, αγορές ακινήτων από μη κατοίκους, Golden Visa και θεσμικές συναλλαγές.
06
Ελληνική αγορά ακινήτων
Αξίες και μισθώματα, αποδόσεις, οικοδομική δραστηριότητα, κόστος κατασκευής και στεγαστική προσιτότητα.
07
Συστημικοί & τοπικοί κίνδυνοι
Επιτόκια και ύφεση, αλλά και πυρκαγιές, πλημμύρες, λειψυδρία, πολεοδομικές αλλαγές και ασφαλισιμότητα.
Συμπέρασμα με ημερομηνία αναφοράς και πλήρη τεκμηρίωση.
Οι κρίσιμοι δείκτες και κίνδυνοι συνοψίζονται σε μορφή κατάλληλη για ενσωμάτωση στις εκθέσεις εκτίμησης.
Πώς μεταδίδεται μια μεταβολή στην αξία του ακινήτου
01ΑΦΕΤΗΡΙΑΕξωτερικό γεγονός
Γεωπολιτική, ενέργεια, επιτόκια, εμπόριο
02ΜΕΤΑΔΟΣΗΕλληνική οικονομία
Κόστος, εισόδημα, χρηματοδότηση, επενδύσεις
03ΑΓΟΡΑΠροσφορά & ζήτηση
Απόθεμα, απορρόφηση, συναλλαγές, μισθώματα
04ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΑξία & κίνδυνος
Τιμές, αποδόσεις, ρευστότητα, μεταβλητότητα
και επαγγελματικής εμπειρίας
Η προσέγγισή μας
Η εκτίμηση ως σύνθεση
τεχνικής και αγοράς.
Η γνώση της κατασκευής μάς επιτρέπει να διαβάζουμε το ακίνητο πέρα από τα τετραγωνικά του. Η εμπειρία στην αγορά μάς επιτρέπει να μεταφράζουμε τα χαρακτηριστικά του σε αξία — με αντικειμενικότητα και επαγγελματική ευθύνη.
Έλεγχος τεχνικών και νομικών δεδομένων Κατάλληλη μέθοδος για κάθε περίπτωση
Οι άνθρωποί μας
Δύο οπτικές.
Μία κοινή κρίση.
Η εκτιμητική εμπειρία συναντά την τεχνική και αρχιτεκτονική γνώση, ώστε κάθε συμπέρασμα αξίας να στηρίζεται σε ολοκληρωμένη ανάγνωση του ακινήτου.
01Πολιτικός Μηχανικός · MRICS · Εκτιμητής Ακινήτων
Φρίξος Σακελλάρης
Διαθέτει πολυετή εμπειρία στις εκτιμήσεις και πραγματογνωμοσύνες ακινήτων, στη διαχείριση και αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας και στην επίβλεψη τεχνικών έργων. Έχει συνεργαστεί με τραπεζικούς οργανισμούς ως εκτιμητής και ελεγκτής εκτιμήσεων, ενώ από το 2005 δραστηριοποιείται στην παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών ακινήτων. Η προσέγγισή του συνδυάζει την τεχνική γνώση του πολιτικού μηχανικού με την ανάλυση της αγοράς, τη βιωσιμότητα, την ενεργειακή απόδοση και τα συστήματα διαχείρισης κτηρίων.
- Εκτιμήσεις & πραγματογνωμοσύνες
- Επενδυτικά και τραπεζικά ακίνητα
- Τεχνική αξιολόγηση & διαχείριση
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός ΑΠΘProperty Investment · CEMΜέλος RICS · MRICS
02Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ · MSc · Εκτιμήτρια Ακινήτων
Βασιλική Ράμφου
Είναι διπλωματούχος Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ, με μεταπτυχιακή εξειδίκευση στη διαχείριση και ανάπτυξη ακινήτων από το Heriot-Watt University και στο Περιβάλλον και την Ανάπτυξη από το ΕΜΠ. Έχει εκπονήσει εκτιμήσεις για χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, ΑΕΕΑΠ, εταιρείες και ιδιώτες, για σκοπούς δανειοδότησης, χρηματοοικονομικής αναφοράς και λήψης αποφάσεων. Η εμπειρία της σε κατασκευές, ανακαινίσεις, αδειοδοτήσεις και ψηφιακή μοντελοποίηση κτηρίων ενισχύει την τεχνική και περιβαλλοντική ανάγνωση κάθε ακινήτου.
- Εκτιμήσεις για χρηματοοικονομικούς σκοπούς
- Αρχιτεκτονική & τεχνικός έλεγχος
- Βιώσιμη ανάπτυξη & BIM
Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠMSc Real Estate Management & DevelopmentMSc Περιβάλλον και Ανάπτυξη
Επικοινωνία
Στο Παγκράτι, με κάλυψη σε όλη την Ελλάδα.
Υμηττού 110, 11634 Αθήνα · 210 644 4090 · info@valuation.gr
Οδηγίες μέσω Google MapsΕπόμενο βήμα