Ελληνική Εταιρεία Εκτιμήσεων

Εμπορική Αξία Ακινήτου

Η εμπορική αξία ακινήτου χρησιμοποιείται συνήθως ως ελληνική έκφραση για την αγοραία αξία. Αφορά εκτίμηση για συγκεκριμένη ημερομηνία και υπό τις προϋποθέσεις της επιλεγμένης βάσης αξίας. Δεν ταυτίζεται αυτόματα με τη ζητούμενη τιμή μιας αγγελίας ή με ένα τίμημα που συμφωνήθηκε σε ειδικές συνθήκες.

Αγοραία αξία και ζητούμενη τιμή

Η αγγελία εκφράζει την πρόθεση του πωλητή. Η εκτίμηση εξετάζει την αγορά, το ακίνητο και τα διαθέσιμα συγκριτικά στοιχεία, ώστε να αιτιολογήσει το συμπέρασμα. Οι ζητούμενες τιμές αξιολογούνται ως μέρος της έρευνας, μαζί με άλλες διαθέσιμες πληροφορίες.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αξία

Η θέση, η πρόσβαση, η χρήση, η επιφάνεια, η ηλικία και η κατάσταση συνδέονται με τη ζήτηση της συγκεκριμένης αγοράς. Νομικά και τεχνικά στοιχεία, πολεοδομικοί περιορισμοί και χαρακτηριστικά μισθώσεων μπορούν επίσης να επηρεάσουν την αξία και την εμπορευσιμότητα.

Πώς τεκμηριώνεται η εμπορική αξία

Η συγκριτική προσέγγιση εξετάζει κατάλληλα ακίνητα και τις διαφορές τους. Σε ακίνητα εισοδήματος μπορεί να αξιοποιείται ανάλυση μισθωμάτων και αποδόσεων. Σε άλλες περιπτώσεις εξετάζονται το κόστος ή η δυνατότητα ανάπτυξης, ανάλογα με το αντικείμενο και τα διαθέσιμα δεδομένα.

Γιατί έχει σημασία η ημερομηνία εκτίμησης

Οι συνθήκες της αγοράς αλλάζουν. Το συμπέρασμα αφορά την ημερομηνία αναφοράς και τις παραδοχές της έκθεσης. Μια παλαιότερη εκτίμηση χρειάζεται επανεξέταση όταν μεταβάλλονται ουσιωδώς η αγορά, το ακίνητο ή ο σκοπός χρήσης της.

Η κατάλληλη βάση αξίας

Πριν από την ανάθεση διευκρινίζεται αν το ζητούμενο είναι αγοραία αξία ή άλλη βάση. Το γλωσσάρι αξιών βοηθά στην κατανόηση των βασικών όρων. Για τον προσδιορισμό της αξίας συγκεκριμένου ακινήτου απαιτείται εξέταση των δικών του στοιχείων.