Ελληνική Εταιρεία Εκτιμήσεων

Εκτίμηση Επαγγελματικού Ακινήτου

Η εκτίμηση επαγγελματικού ακινήτου συνδέει τα τεχνικά χαρακτηριστικά με τη λειτουργία του στην αγορά. Γραφεία, καταστήματα και άλλα ακίνητα εισοδήματος εξετάζονται με βάση τη θέση, τη χρήση, τη δυνατότητα εκμετάλλευσης και τα στοιχεία των μισθώσεων.

Γραφεία, καταστήματα και ακίνητα εισοδήματος

Κάθε κατηγορία έχει διαφορετικές απαιτήσεις. Για ένα κατάστημα έχουν σημασία η εμπορικότητα και η προβολή. Για ένα γραφείο εξετάζονται η πρόσβαση, η ποιότητα, η διαρρύθμιση και οι υποδομές. Η καταλληλότητα για τους πιθανούς χρήστες επηρεάζει τη ζήτηση και την εμπορευσιμότητα.

Ανάλυση μισθώσεων και εισοδήματος

Σε μισθωμένα ακίνητα εξετάζονται οι διαθέσιμοι όροι της σύμβασης, το μίσθωμα, η διάρκεια, οι αναπροσαρμογές και οι υποχρεώσεις των μερών. Συνεκτιμώνται πληρότητα, λειτουργικά έξοδα και κίνδυνοι. Το συμφωνημένο μίσθωμα συγκρίνεται με τα δεδομένα της αγοράς.

Πώς επιλέγεται η μεθοδολογία

Η εκτίμηση μπορεί να αξιοποιεί συγκριτικά στοιχεία και εισοδηματική προσέγγιση, ανάλογα με το ακίνητο και τον σκοπό. Η επιλογή απόδοσης και οι παραδοχές εισοδήματος χρειάζονται τεκμηρίωση. Δεν εφαρμόζεται ένας ενιαίος συντελεστής σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα.

Στοιχεία που χρειάζονται

Χρήσιμα είναι οι τίτλοι, τα σχέδια, οι άδειες και τα διαθέσιμα στοιχεία επιφανειών και χρήσεων. Αν υπάρχει μίσθωση, ζητούνται η σύμβαση και τα οικονομικά δεδομένα που σχετίζονται με το αντικείμενο της εργασίας. Η λίστα προσαρμόζεται μετά την αρχική εξέταση.

Αξία και σκοπός της ανάθεσης

Αγορά, πώληση, επενδυτική απόφαση και διαχείριση χαρτοφυλακίου μπορεί να απαιτούν διαφορετική ανάλυση. Η βάση αξίας, η ημερομηνία και οι χρήστες της έκθεσης συμφωνούνται πριν από την αυτοψία και την έρευνα.