Ελληνική Εταιρεία Εκτιμήσεων

Εκτίμηση Οικοπέδου

Η εκτίμηση οικοπέδου εξετάζει τη γη μαζί με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις δυνατότητες αξιοποίησής της. Δύο γειτονικά ακίνητα με παρόμοια επιφάνεια μπορεί να έχουν διαφορετική αξία λόγω γεωμετρίας, πρόσβασης, περιορισμών ή διαφορετικών πολεοδομικών δεδομένων.

Τι επηρεάζει την αξία οικοπέδου

Η θέση, η επιφάνεια, το σχήμα, η πρόσοψη και η πρόσβαση εξετάζονται σε σχέση με την τοπική ζήτηση. Αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, χρήσεις γης και όροι δόμησης αποτελούν κρίσιμα στοιχεία της ανάλυσης, με βάση τα διαθέσιμα και ελεγμένα δεδομένα.

Οικόπεδα και αγροτεμάχια

Η εξέταση προσαρμόζεται ανάλογα με το αν πρόκειται για ακίνητο εντός σχεδίου, εντός οικισμού ή εκτός σχεδίου. Δεν θεωρείται δεδομένη η δυνατότητα δόμησης ή συγκεκριμένη χρήση χωρίς τα απαιτούμενα στοιχεία. Τυχόν περιορισμοί και εκκρεμότητες καταγράφονται στην έκθεση.

Έρευνα αγοράς και δυνατότητα ανάπτυξης

Συγκρίσιμα ακίνητα αξιολογούνται ως προς τα χαρακτηριστικά και την καταλληλότητά τους. Όταν δικαιολογείται από το αντικείμενο, εξετάζεται σενάριο ανάπτυξης με τεκμηριωμένες παραδοχές για κόστος, χρόνο και έσοδα. Οι δυνατότητες αξιοποίησης πρέπει να είναι συμβατές με το επιτρεπόμενο πλαίσιο.

Απαραίτητα στοιχεία για την εκτίμηση

Συνήθως ζητούνται τίτλοι, πρόσφατο τοπογραφικό και διαθέσιμα κτηματολογικά ή πολεοδομικά στοιχεία. Η πληρότητα και η αξιοπιστία τους επηρεάζουν το πλαίσιο της εργασίας. Πρόσθετος τεχνικός έλεγχος, εφόσον χρειάζεται, προσδιορίζεται ξεχωριστά.

Τεκμηριωμένο συμπέρασμα αξίας

Η έκθεση εξηγεί ποιο δικαίωμα εκτιμάται, σε ποια ημερομηνία και με ποιες παραδοχές. Για να ξεκινήσει η συζήτηση, στείλτε την περιοχή, την επιφάνεια, τον σκοπό και τα διαθέσιμα έγγραφα.