Ελληνική Εταιρεία Εκτιμήσεων

Εκτιμήσεις Ακινήτων για Απαλλοτριώσεις

Οι εκτιμήσεις ακινήτων για απαλλοτριώσεις αποτελούν σημαντικό μέρος του έργου της Ελληνικής Εταιρείας Εκτιμήσεων. Η υπηρεσία αφορά την ανεξάρτητη εκτιμητική τεκμηρίωση της αξίας του απαλλοτριούμενου ακινήτου, με σαφή προσδιορισμό του αντικειμένου, της ημερομηνίας εκτίμησης και του σκοπού της έκθεσης.

Η ανάλυση προσαρμόζεται στα στοιχεία κάθε υπόθεσης: οικόπεδα, αγροτεμάχια, κτίσματα και λοιπά επικείμενα, ολική ή μερική απαλλοτρίωση και τυχόν επιπτώσεις στο τμήμα της ιδιοκτησίας που απομένει.

Εκτίμηση αξίας απαλλοτριούμενου ακινήτου

Η εκτίμηση βασίζεται στα χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και σε τεκμηριωμένη έρευνα αγοράς. Εξετάζονται η θέση, η επιφάνεια, η χρήση, η πρόσβαση, τα πολεοδομικά δεδομένα και τα διαθέσιμα συγκρίσιμα στοιχεία. Οι τιμές αγγελιών αξιολογούνται με τις απαραίτητες προσαρμογές και δεν αντιμετωπίζονται αυτόματα ως τιμές συναλλαγής.

Η εμπορική αξία ακινήτου και η αντικειμενική αξία αποτελούν διαφορετικές έννοιες. Η κατάλληλη βάση αξίας και οι παραδοχές της έκθεσης προσδιορίζονται σύμφωνα με τον σκοπό και τα δεδομένα της ανάθεσης.

Γη, επικείμενα και μερική απαλλοτρίωση

Το αντικείμενο της εργασίας αποτυπώνεται αναλυτικά, ώστε να διακρίνονται η γη και τα επικείμενα, όπως κτίσματα, περιφράξεις, εγκαταστάσεις ή φυτεύσεις, όπου αυτά περιλαμβάνονται στην ανάθεση. Σε μερική απαλλοτρίωση εξετάζονται, εφόσον απαιτείται, οι επιπτώσεις στην πρόσβαση, στη λειτουργικότητα, στη δυνατότητα αξιοποίησης και στην αξία του υπόλοιπου ακινήτου.

Για τις ιδιαιτερότητες της γης δείτε επίσης την υπηρεσία εκτίμησης οικοπέδου και γηπέδου.

Έκθεση εκτίμησης για τεκμηρίωση αποζημίωσης

Η έκθεση παρουσιάζει τα στοιχεία του ακινήτου, τις πηγές, τα συγκρίσιμα δεδομένα, τη μεθοδολογία, τις προσαρμογές και το αιτιολογημένο συμπέρασμα αξίας. Υποστηρίζει την εκτιμητική πλευρά της υπόθεσης και τη συνεργασία με τον δικηγόρο ή τον τεχνικό σύμβουλο, στο συμφωνημένο πλαίσιο.

Ο καθορισμός της αποζημίωσης ακολουθεί την αρμόδια διαδικασία. Η εκτιμητική έκθεση δεν εγγυάται συγκεκριμένο ποσό ή δικαστικό αποτέλεσμα. Για τη γενικότερη χρήση εκθέσεων σε διαφορές ακινήτων δείτε τη δικαστική εκτίμηση ακινήτου.

Ποια στοιχεία χρειάζονται για την εκτίμηση

• Τοποθεσία, στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και διαθέσιμοι τίτλοι.
• Τοπογραφικό διάγραμμα και διαθέσιμα κτηματολογικά στοιχεία.
• Κτηματολογικός πίνακας και διάγραμμα απαλλοτρίωσης, εφόσον υπάρχουν.
• Στοιχεία κτισμάτων, εγκαταστάσεων, φυτεύσεων και λοιπών επικειμένων.
• Έγγραφα της υπόθεσης, σκοπός χρήσης της έκθεσης και προθεσμίες.

Η ακριβής λίστα διευκρινίζεται κατά την αρχική επικοινωνία. Ελλείψεις ή αβεβαιότητες καταγράφονται, ώστε οι παραδοχές και οι περιορισμοί της εκτίμησης να είναι σαφείς.

Ανάθεση εκτίμησης για απαλλοτρίωση

Για να συζητήσουμε την υπόθεσή σας, ενημερώστε μας για την περιοχή, το είδος και την έκταση του ακινήτου, το στάδιο της απαλλοτρίωσης και την επιθυμητή χρήση της έκθεσης. Η αμοιβή και ο χρόνος ολοκλήρωσης συμφωνούνται με βάση την πολυπλοκότητα και την πληρότητα των διαθέσιμων στοιχείων.