Ελληνική Εταιρεία Εκτιμήσεων

Εκτίμηση Μισθωτικής Αξίας Ακινήτου

Η εκτίμηση μισθωτικής αξίας εξετάζει το μίσθωμα που μπορεί να υποστηρίξει η αγορά για συγκεκριμένο ακίνητο, σε συγκεκριμένη ημερομηνία και με προσδιορισμένους όρους. Υποστηρίζει τον σχεδιασμό εκμίσθωσης και τη διαχείριση ακινήτων, με τεκμηριωμένη έρευνα της αντίστοιχης αγοράς.

Αγοραίο μίσθωμα και συμβατικό μίσθωμα

Το μίσθωμα που αναγράφεται σε μια υφιστάμενη σύμβαση μπορεί να διαφέρει από το σημερινό αγοραίο μίσθωμα. Η εκτίμηση διευκρινίζει ποιο μέγεθος εξετάζεται και υπό ποιους όρους. Η διάρκεια, οι αναπροσαρμογές και οι υποχρεώσεις επηρεάζουν τη σύγκριση.

Ποια χαρακτηριστικά εξετάζονται

Θέση, επιφάνεια, κατάσταση, εξοπλισμός, ενεργειακή απόδοση και δυνατότητα χρήσης συνδέονται με τη ζήτηση. Σε επαγγελματικά ακίνητα εξετάζονται επίσης προβολή, πρόσβαση, διαρρύθμιση και καταλληλότητα για τον πιθανό μισθωτή.

Πώς γίνεται η έρευνα μισθωμάτων

Η ανάλυση αξιοποιεί διαθέσιμες συγκρίσιμες μισθώσεις και ζητούμενα μισθώματα, με εξέταση της ποιότητας των πληροφοριών. Λαμβάνονται υπόψη οι διαφορές στα ακίνητα και στους όρους, καθώς και τυχόν κίνητρα ή περίοδοι χωρίς μίσθωμα όταν υπάρχουν τεκμηριωμένα στοιχεία.

Στοιχεία που βοηθούν την ανάθεση

Χρειάζονται η περιγραφή, η περιοχή, τα σχέδια και τα διαθέσιμα τεχνικά στοιχεία. Σε μισθωμένο ακίνητο είναι χρήσιμη η υφιστάμενη σύμβαση. Ο σκοπός και οι υποθέσεις της εκτίμησης συμφωνούνται πριν από την έρευνα.

Μίσθωμα και αξία ακινήτου

Η μισθωτική αξία αποτελεί διαφορετικό ζητούμενο από την αξία πώλησης. Μπορεί να συμμετέχει σε εισοδηματική ανάλυση επενδυτικού ακινήτου, αλλά η μετατροπή εισοδήματος σε αξία απαιτεί πρόσθετα δεδομένα και τεκμηριωμένες παραδοχές.