Ελληνική Εταιρεία Εκτιμήσεων

Εκτίμηση Ακινήτου από Πιστοποιημένο Εκτιμητή

Η εκτίμηση ακινήτου προσδιορίζει την αξία συγκεκριμένου δικαιώματος σε συγκεκριμένη ημερομηνία και για συμφωνημένο σκοπό. Η Ελληνική Εταιρεία Εκτιμήσεων συνδυάζει τεχνική εξέταση, έρευνα αγοράς και ανεξάρτητη επαγγελματική κρίση, ώστε το συμπέρασμα να συνοδεύεται από σαφή αιτιολόγηση.

Πότε χρειάζεται εκτίμηση ακινήτου

Μια τεκμηριωμένη εκτίμηση υποστηρίζει αποφάσεις αγοράς ή πώλησης, διαχείριση περιουσίας, επενδυτική ανάλυση και άλλες συμφωνημένες χρήσεις. Πριν από την ανάθεση διευκρινίζονται ο εντολέας, οι χρήστες της έκθεσης και η κατάλληλη βάση αξίας.

Για ειδική χρήση της έκθεσης, οι απαιτήσεις του αποδέκτη εξετάζονται από την αρχή. Η ίδια έκθεση δεν εξυπηρετεί αυτόματα κάθε σκοπό.

Πώς πραγματοποιείται η εκτίμηση

Η διαδικασία περιλαμβάνει συλλογή των διαθέσιμων τίτλων και τεχνικών στοιχείων, αυτοψία στο συμφωνημένο πλαίσιο, έρευνα της τοπικής αγοράς και εφαρμογή της κατάλληλης μεθοδολογίας. Η επιλογή μεθόδου εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου και την ποιότητα των δεδομένων.

Ποια στοιχεία επηρεάζουν την αξία

Θέση, επιφάνεια, κατάσταση, χρήση, προσβασιμότητα, ενεργειακά χαρακτηριστικά και νομικά ή πολεοδομικά δεδομένα συνεκτιμώνται με τη ζήτηση και τα συγκρίσιμα στοιχεία. Η εμπορική αξία δεν προκύπτει απλώς από έναν μέσο όρο τιμών ανά τετραγωνικό.

Τι περιλαμβάνει η έκθεση εκτίμησης

Η έκθεση περιγράφει το αντικείμενο, τον σκοπό, την ημερομηνία και τη βάση αξίας, τις πηγές, τις παραδοχές, τη μεθοδολογία και το συμπέρασμα. Εξηγεί επίσης περιορισμούς που επηρεάζουν την αξιοπιστία ή τη χρήση της.

Αμοιβή και χρόνος ολοκλήρωσης

Η αμοιβή και το χρονοδιάγραμμα συμφωνούνται πριν από την ανάθεση, με βάση την πολυπλοκότητα, την τοποθεσία, τον σκοπό και την πληρότητα των εγγράφων. Για αρχική συζήτηση χρειάζονται η περιοχή, ο τύπος ακινήτου και η επιθυμητή χρήση της έκθεσης.